食堂、棋牌室、书画室……南昌这个社区有点东西！

上周末，在建发朗云售楼处预开放的同时，与之相邻的南水高新未来社区也迎来了售楼处开放，小编既然看了建发朗云，那高新这个未来社区肯定也要去看下的。

一个是叱咤2022年南昌楼市的网红房企，一个是央企+国企的强强组合，到底要怎么选呢？且往下看！

售楼处实景图

01国企+央企 双重保障

先来说说高新未来社区的开发商。

南昌交投集团，是一家集交通和旅游产业为一体的市属大型国有企业，前身是南昌水利投资发展有限公司，去年3月，合并了江西南昌旅游集团有限公司、江西国控汽车投资有限公司及南昌市政公用集团有限公司部分划转企业，组建成立南昌市交通投资集团有限公司。

集团重点布局“大交通”“大旅游”“大建设”“大服务”四大业务板块。其中大交通包括了我们熟悉的公交集团、长运公司；大建设包括有赣江尾闾综合整治工程、姚湾码头、“十桥同架”之一的鄱阳湖旅游公路桥梁工程等；大服务就包括了南水投资、水天投资，此前开发的楼盘有南水玖悦府、南水新力新园等。

2022年，南昌交投集团位居江西企业100强榜单TOP6，更荣获国内最高AAA信用评级。总的来说，实力很强，但作为开发商，代表作并不是很突出。或许正是因如此，交投对高新未来社区的打造十分上心。

其次，关于众多购房者们都十分关心的房屋质量问题，高新未来社区的承建商中建三局，作为万亿央企，也能给予充足的保障。据悉，中建三局先后承建20余省市第一高楼，是两个“深圳速度”的缔造者，获得217项全国建筑工程最高奖——鲁班奖/国优奖。北京第一高楼528米的中国尊、雄安新区第一标雄安市民服务中心等，都出自它手。

北京第一高楼528米中信大厦（中国尊）实景图

千亿国企+万亿央企的双重实力背书，让高新未来社区项目无论从交付保障上还是居住品质上，都赢在了起跑线！

02选址高新 配套齐全

2023年3月23日，南昌市迎来一波集中供地，其中高新区艾溪湖东约72亩宅地太过火爆，最终被南昌交投拿下，成交总价6.65亿元，成交楼面价6000元/㎡，溢价率15%，即为高新未来社区项目。（拍地回顾：惊心动魄！40选1！两宗“熔断”地块大结局！保利、南昌交投成“天选”！）

缘何如此火热？

其实，在此前发布的《建发第三朵云~终于亮相了！》中有详细介绍区域的优势，高新未来社区与建发朗云仅仅一路之隔，其交通、教育、医疗、公园等配套都类似。

甚至在位置上，高新未来社区还更优越些，毕竟它距离艾溪湖二路更近，未来地铁3号线东延的话，距离地铁口的距离也更近。

此外，在2023年最新发布的中小学学区范围，高新未来社区同样也被南师附小+二十八中给囊括进去了。

南师附小高新校区2023年招生范围

二十八中高新实验学校2023年招生范围

位置略占优势，区域配套均一致，那么相比建发朗云，高新未来社区在产品设计上，会有哪些不一样的呢？

03如其名，打造社区！

正如项目案名一样，南昌交投也想在艾溪湖东打造出一个物质精神双重享受的社区。

在进入小区大门后，高新未来社区专门划出了一片区域，打造下沉式庭院空间，露天处设置电影幕布，未来小区业主们可在此免费看电影，增进邻里间感情。

效果创想图

而在室内则设置有自助棋牌室、共享食堂、共享图书馆等多元功能空间。

比如针对小区老人家，规划食堂、阅读区、棋牌室、品茗区、书画室、交友区等泛会所空间，让长者们有属于自己的娱乐空间。

效果创想图

此外，在每栋楼的架空层，还设计有十大主题馆，文娱馆、健身馆、亲子馆、植物认知馆等，给青少年运动、亲子游乐、邻里交流提供了充足的场地，激发有话题、有归属、有连接的亲密关系构建。

效果创想图

最后，在小区西面外围，建设有儿童娱乐区和露营基地，为项目代建，最后交给政府运营项目，目前已基本建成，与此次售楼处同步开放。

实景图

从实用程度上看，这些功能区的设置，还是十分吸引人的，但最终的实现，后期的运营，能否一直维续呢？那就得看物业了。

据悉，项目引进万科物业，其口碑还是很不错的，可以期待一下，毕竟要对得起3.4元/㎡·月的物业费呀！

04首开1栋洋房、1栋小高

高新未来社区总建筑面积15.94万㎡，容积率2.3，规划有8栋11F洋房、8栋18F小高层，共计856户。据悉，项目预计国庆前后首开1#洋房和18#小高层，户型建面约118、130㎡，预计首开价格13500-14500元/㎡。

此次首开的均为4房户型，先来看看户型图：

小高层118㎡户型

18#为18F小高层，均为118㎡户型，3房2厅2卫的设计，南北双阳台，南向客厅还能隔出一个小书房，主卧带独立卫生间。值得注意的是，该户型为专梯专户的设计，也就意味着电梯出来前室的位置，可以给业主免费使用，这一点与建发朗云一致。

洋房130㎡户型

1#为11F洋房，均为130㎡户型，4房2厅2卫的设计，同样有南北双阳台，大方厅&大阳台的组合，空间感很足，主卧带衣帽间和独立卫生间，且3个房间都配置有飘窗，赠送面积还是十分可观的。同样，洋房的电梯设置成双开门，也使得入户前室的位置，可以给业主免费使用，打个鞋柜，设置换鞋凳，都十分方便。

最后，项目预计2026年毛坯交付，这个时间拉得还是蛮长的。但一般来说，首开的价格是最优惠的，据置业顾问透露，小高层均价13500元/㎡左右，洋房均价14500元/㎡左右。

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